아파트와 오피스텔이 함께 지어지는 이유 총정리

 

🏢 아파트와 오피스텔은 왜 함께 지어질까?

도시 속 주거 단지를 보면, 같은 단지 내에 아파트와 오피스텔이 함께 포함된 경우가 많습니다.
"그냥 모든 동을 아파트로 짓는 것이 더 낫지 않을까?" 하는 의문이 들 수도 있지만,
건설사들은 사업성, 법적 규제, 수요층 분산 등 다양한 이유로 이런 선택을 합니다.

오늘은 아파트와 오피스텔이 한 단지에 공존하는 이유를 알아보겠습니다. 😊

 

🏗 1. 아파트와 오피스텔의 차이

아파트와 오피스텔은 법적 분류부터 세금, 청약 요건까지 차이가 있습니다.

구분	아파트	오피스텔
법적 분류	주택법 적용	건축법 적용 (업무시설)
청약 규제	청약통장 필요, 주택 수 포함	청약 없음, 주택 수 미포함
취득세	1~3%	4.6% (단일 세율)
면적 산정	전용면적 + 공용면적	전용면적 + 공용면적 + 기타공용면적
용적률	제한 있음	높은 용적률 적용 가능

📌 핵심 차이:

• 오피스텔은 업무시설로 분류되므로, 상업지역에서도 건설 가능
• 아파트는 청약 규제가 있지만, 실거주 수요가 확실

이러한 차이로 인해 건설사들은 한 단지 내에 아파트와 오피스텔을 함께 포함하는 전략을 사용합니다.

 

🏢 2. 아파트와 오피스텔이 함께 지어지는 이유

✅ 1) 상업지역에서도 주거시설을 공급하기 위해

• 아파트는 원칙적으로 상업지역에 지을 수 없습니다.
• 반면, 오피스텔은 업무시설이므로 상업지역에서도 건설 가능.
• 따라서 상업지역에 주거시설을 공급하려면, 아파트와 오피스텔을 조합하는 것이 최적의 선택.

✅ 2) 다양한 수요층 확보 (실거주 + 투자자 유치)

• 아파트는 실거주 목적, 오피스텔은 투자 목적.
• 같은 단지 내에서 실거주자와 투자자를 모두 만족시키는 방식으로 설계하면, 분양 속도가 빨라짐.

✅ 3) 높은 용적률 확보 가능

• 아파트는 주거시설이므로 용적률 규제가 엄격.
• 오피스텔은 업무시설로 분류되어 더 높은 용적률 적용 가능.

✅ 4) 상업시설과의 조화 (주상복합 형태 유리)

• 도시형 라이프스타일에 맞게 상업시설과 연계된 설계 가능.
• 근처 상가, 오피스, 편의시설이 많으면 주거 수요가 더욱 활성화.

 

🚗 3. 주차 문제와 오피스텔

전용면적	세대당 주차대수
30㎡ 이하	0.5대
30㎡ 초과 ~ 60㎡ 이하	0.8대
60㎡ 초과	1대 이상

📌 최신 오피스텔은 아파트와 유사한 주차 공간을 확보하고 있으며, 신축 오피스텔은 세대당 주차 기준이 강화됨.

 

🔍 4. 아파트 & 오피스텔 혼합 단지의 장단점

🟢 장점

• 주거 및 투자 수요를 동시에 충족 → 분양 속도 증가
• 상업지역에서도 주거시설 공급 가능
• 높은 용적률 확보로 더 많은 세대 공급 가능
• 주상복합 단지로 조성하면 상업시설과의 시너지 효과

🔴 단점

• 오피스텔 거주자와 아파트 거주자의 생활 패턴 차이
• 관리비 체계 차이 (오피스텔 관리비가 더 비쌀 수 있음)
• 주차 공간 및 공용시설 이용 문제 발생 가능

🔗 5. 참고할 만한 사이트

오피스텔과 아파트 차이점 - 아주경제 LH공사 - 주거정책 및 개발 계획

 

✍️ 마무리

결론적으로, 아파트와 오피스텔이 함께 건설되는 이유는 법적 규제, 사업성, 투자 수요, 용적률 확보 등의 복합적인 요소 때문입니다.

이제 앞으로 주상복합 단지를 볼 때, 왜 이런 설계가 이루어졌는지 이해할 수 있겠죠? 😊